签了租房合同交了押金和房租但未入住，能退款

能否退款需视合同情况而定。依据《合同法》，若合同中有违约不退押金的约定，房东可不退；若无此约定，则应退还押金。不及时处理可能导致权益受损，如押金无法追回。
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处理方式需根据合同内容选择。若合同有约定，按约定处理；若无约定，可与房东协商退款。选择时应考虑合同条款及自身权益，避免不必要的法律纠纷。
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视合同而定。若合同有违约条款，按条款执行；无条款则与房东协商。具体操作：1.检查合同是否有相关约定；2.若有，按约定处理；3.若无，与房东沟通协商退款事宜，保留证据，如协商不成可考虑法律途径。